政策还在收紧,2021年该买房吗?必须要考虑这几点

中国的房价涨幅受到明显抑制,而且涨幅也越来越合理,例如社科院就认为2021年中国房价涨幅会保持在5%左右。不过虽然这样,但只要楼市一天没彻底回归稳定,政策调控就一天不会出现放松,甚至还会继续收紧。实际上也的确是这样的,从最近的政策趋势来看,各个城市还在不断收紧楼市调控政策,例如前两天上海和杭州就升级了楼市调控政策。那么在这样的情况下,今年到底该不该买房呢?我个人觉得要考虑这几点:

中国的房价涨幅受到明显抑制,而且涨幅也越来越合理,例如社科院就认为2021年中国房价涨幅会保持在5%左右。不过虽然这样,但只要楼市一天没彻底回归稳定,政策调控就一天不会出现放松,甚至还会继续收紧。实际上也的确是这样的,从最近的政策趋势来看,各个城市还在不断收紧楼市调控政策,例如前两天上海和杭州就升级了楼市调控政策。那么在这样的情况下,今年到底该不该买房呢?我个人觉得要考虑这几点:

政策还在收紧,2021年该买房吗?必须要考虑这几点

第一点,是不是真的有不可避免的居住需求。这是现在所有购房者都应该思考的问题,因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市,只有出于居住需求买房才符合楼市发展的趋势,如果是抱着投资心态买房的话,结果会很凄惨。因为最近的政策也是在不断收紧对炒房行为的限制,例如上海和杭州就对限购和限售政策进行了升级。在这种情况下,如果不是真的有不可避免的居住需求,而是想要投资炒房的话,那么就会有源源不断的政策压力。这种压力最后都会导致炒房者亏本,毕竟现在市场上已经出现了一大批抛售房产,甚至是断供的炒房者了。

政策还在收紧,2021年该买房吗?必须要考虑这几点

第二点,能否承受贷款压力。因为中国房价收入比居高不下的原因,现在几乎很少有人买房能全款购买,大部分人买房都需要贷款。而现在的问题就是,由于楼市收紧信贷资金的原因,房贷利率出现了明显的上涨,而且放款周期也有所延长。在这个时候贷款买房需要承受更大的压力,所以买房前必须要考虑这一点,至少要保证自己买房后还有充足的资金应对日常生活。

第三点,未来房产是否需要变现。这是一个很重要的问题,因为就算是刚需也有可能会面临换房的可能,而这就涉及到房产变现的问题。要知道现在楼市就是一个供过于求的楼市,如果未来需要变现的话,那么在买房的时候就需要更加仔细选择房子,毕竟现在只有少部分房产能够很容易变现。而如果没有变现需求的话,那么在买房的时候选择就多了很多。

政策还在收紧,2021年该买房吗?必须要考虑这几点

当然买房毕竟是一件关系到今后几十年生活的大事情,所以不管在什么时候,购房者都需要谨慎做出决定。实际上我个人来说,我并建议大家现在盲目进入楼市,毕竟现在的楼市行情很复杂,一方面是层出不穷的调控政策还在限制楼市,而另一方面却是房价还在继续上涨。这种矛盾的行情下,买房吃亏的可能其实更大。所以最好的做法就是等到一切都平静下来,到时候买房的结果也就一清二楚了。

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