楼市高烧不退,谁是最后的“接盘侠”?这三类人终于浮出水面

当前房价高而且降价很难,这是公认的事实,这么高的房价为什么还有人热衷购买?国家连续出台多项调控措施,楼市依然高烧不退,其中原因何在,难道现在的人真的这么有钱?

楼市高烧不退,谁是最后的“接盘侠”?这三类人终于浮出水面

一二线城市变着法子上涨,是因为经济结构和人口流入导致的。那么三四线城市由2016年的均价5000元/平米左右,上涨至现在的近万元,几乎翻番,而且还是有人在购买。又是什么原因,难道这些买房的人都是新贵?

专家和高层都在喊话房产市场,说泡沫很严重,很多人不是买房居住,而是在投资和炒房,这是“很危险”的。也有很多人疑惑,现在买高价房的都是什么人?他们有钱为什么不早买?为什么敢当高房价的“接盘侠”?现在,楼市平稳,多数城市处于理性和观望状态。这些高房价的“接盘侠”也渐渐浮出水面,令人大吃一惊。这些楼市“新贵”居然就在我们身边,他们成为高房价的“接盘侠”。

楼市高烧不退,谁是最后的“接盘侠”?这三类人终于浮出水面

第一,掏空六个钱包凑首付,也要买房的“小祖宗”

很多位置好的楼盘,价格创出新高,而且也很抢手。这些高价的房子多数是本地重点学区房,买房子的人以90后为主。大家知道,现在年轻人生活压力大,而且收入并不高。这些三四线动辄单价1万多元甚至2万元的房子多数是大户型的花园洋房,几乎都被年轻人买走了,他们为了自己的“小祖宗”不输在起跑线上,投资好的学区房。每套房子都在200万元以上,除了学区需求以外,大概在同伴或者亲戚、同事面前也有面子。

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钱从哪里来?即使他们每月5000元工资,除去吃喝还能剩多少?每套房子就是他们几十年的收入总和,压力很大。只能求助于退休的爷爷奶奶、姥姥姥爷或者是爸爸妈妈。没有结婚的希望创造好的条件,买房买车,结过婚的又说为了孩子上学。总之,全家六个钱包凑够的首付,成了高价房的“接盘侠”。

第二,低首付高杠杆的贷款者,一步到位买高端大房子

在房价猛涨的这几年,很多开发商会鼓动买房者一步到位,除了居住舒服就是有升值的潜力。他们让多少购房者听信宣传,超出自己的预算和收入购买了大户型的房子,住着身上舒服,心在流血,因为高杠杆贷款30年,支付的利息就和本金几乎相同。如果房价不涨或者涨幅小于预期,那么,这30年房奴的日子,足够让他“从少年到白头”。几乎从上班开始买房,到退休一直是赚钱还房贷,多么可怕。

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就是因为买房贷款的杠杆太高,让很多青年人失去理性和正确的消费观念,为未来的生活埋下隐患。现在国家出台的“二道红线”就是防范房贷资金过多流入地产行业,导致非理性购房和出现的泡沫化。这些高杠杆的出现,就是加快了房价上涨,增加了房产泡沫,成为高房价的受害者。

第三,投资房产囤积多套房子,以便待价而沽赚取差价

炒房客和投资者都会囤积大量的房子,以便赚取差价。过去十几年里,很多人囤积房源,使他们的财富出现大幅升值。这些炒房客多数因为一二线城市限购,带着巨额资金有备而来,或者本地公积金高的家庭、开发商关系户等,他们买进大量的优质楼层,导致房源紧缺,开发商借此抬高房价。他们只看到房价上涨,却没有预料到房价下跌时出现的系统性风险。

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直至现在,开发商每开发一个高端小区,都会出现优质房源紧张的现象。除了自己留出一部分抬高价格外,多数被炒房客和投资者购买囤积。三四线楼市价格居高不下,这些投机资金占有很大的比例。现在二手房有价无市,他们的资金很难出逃,所以只能维持在高位横盘。如果购房者理性选择,这些囤积房源的投资客就会出现资产严重缩水,甚至负债的现象出现,高房价也支撑不住了。

原创文章,作者:远山谈房,如若转载,请注明出处:https://www.nougou.cn/37945.html

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